Skelbimai

Perkant būstą JK galima pasimokyti iš svetimų klaidų

Pastarąjį pusmetį Jungtinės Karalystės lietuvių bendruomenėje vyko neįprastas reiškinys – nekilnojamojo turto sektoriuje įsitvirtinusi investuotoja ir verslininkė Indrė Servaitė ėmė rengti nemokamus seminarus savo tautiečiams, per šį laiką ją išklausė daugybė žmonių. Ekspertė pataria mokytis ne iš savo, o už svetimų klaidų.

Kai praėjusį pavasarį Indrė Servaitė pirmą kartą paskelbė apie nemokamą internetinį seminarą, šia galimybe susidomėjo net keli šimtai lietuvių bei klausytojų iš užsienio, panorusių išklausyti patarimų – į ką svarbiausia atkreipti dėmesį norint JK įsigyti būstą sau ar uždirbti nuomojant būstą.

Savo statybų verslą šioje šalyje turinti ir „Asset Academy“ ambasadorė puikiai žino Jungtinės Karalystės NT rinkos bei investavimo subtilybes, Indrė yra įsitikinusi, kad žinios yra visko pagrindas – neturint jų galima skaudžiai nukentėti. Dėl to neretai tenka nusivilti ir žmonėms, kurie turi užtektinai pinigų ir noro, bet be žinių patiria nemažus nuostolius, kurių galima išvengti.

Dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje, koronaviruso pandemijos metu, Indrė pataria vengti spontaniškų sprendimų ir nesimokyti iš savo klaidų, kurios gali kainuoti labai brangiai.

Su kokiais iššūkiais gali tekti susidurti nekilnojamojo turto rinkoje dabar?

– Pasikeitimai šalyje karantino metu nekilnojamo turto rinkai turėjo labai daug įtakos, manau, visi daromi sprendimai susiję su NT turi būti įvertinti labai atsakingai nepaisant to, ar žmonės perka savo būstą ar namą ilgalaikei investicijai.

Įtakos gali turėti, kainų svyravimai ir kapitalo prieaugio mokesčio pakeitimai.

Plačiau apie tai ir kitus pokyčius aptarsiu seminaro metu.

– Ar nekilnojamojo turto rinkoje dažnai pasitaiko nesėkmių?

– Taip, jų teko matyti daug, tačiau apie tokias nesėkmes dažniausiai niekas nekalba. Man asmeniškai ne kartą teko padėti tautiečiams, susidūrusiems su sunkumais, kai kurių klaidų galima išvengti jeigu tik prieš perkant NT būstą žmonės labiau į tai isigilintų.

Daugelis žmonių išleidžia visas gyvenimo santaupas ir sprendimus priima pasitelkiant jausmus, o iš tikrųjų privalėtų žinoti, ar perkamas nekilnojamasis turtas vertas to, kiek už jį sumoka.

Labai daug žmonių už būstą sumoka daugiau nei tikroji jo vertė: nekilnojamojo turto agentai pakelia kainą skelbimuose, taip jie siekia uždirbti didesnius komisinius.

Labai gaila, bet žmonės suvokia savo klaidas tik tada, kai lieka finansiniai įsipareigojimai bankui, o visos santaupos išleistos būsto modernizavimui. Išlaidos tokiais atvejais yra didesnės nei pardavimo kaina atskaičiavs visus reikiamus mokesčius.

Nuolatos besikeičiant Britanijos NT rinkai reikėtų elgtis kitaip: jeigu klaidos daromos nuolat, jas reikia aptarti ir mokytis, kaip jų išvengti.

– Į ką patartumėte atkreipti dėmesį tautiečiams?

– Mes, lietuviai esame labai taupūs ir darbštūs, tai yra tikrai puikus lietuvių bruožas ir daugelis britų tai vertina, bet kartais taupydami ne ten, kur reikia, žmonės išleidžia dvigubai daugiau ir retas apie tai susimąsto. Čia tikrai tinka sena patarlė – „šykštus moka dvigubai“.

Pastebėjau daug nesekmės pavyzdžių, kur tikrai patarčiau to nedaryti, o pasitelkti gero specialisto žinias, nes tai gali padėti ne tik uždirbti didesnį pelną, bet ir išvengti labai daug su būsto pirkimu ar pardavimu susijusiu stresinių situacijų.

Problemų ir nesėkmių galima būtų išvengti pasirenkant gerą mokesčių konsultantą (buhalterį), kuris žino visus pasikeitimus NT rinkoje. Noriu pabrėžti, kad daugelis tautiečių ieško pigiausio specialisto, tačiau pigiausias – nebūtinai geriausias specialistas.

Geras specialistas gali padėti išvengti didelių mokesčių mokėjimų. Tinkamas įmonės išlaidų ir pelno paskirstimas yra labai svarbus tiems, kurie nori užsidirbti iš ilgalaikių nekilnojamojo turto investicijų.

Patarčiau ne tik apgalvoti derybų taktiką prieš pateikiant pirkimo pasiūlymą, išanalizuoti objekto vietovę, bet ir detaliai apsvartyti visas su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu susijusias išlaidas. Pripažinsiu, pandeminiu laikotarpiu nekilnojamojo turto rinka ir būsto kainų pokyčiai yra vienas iš svarbiausių.

Indrė Servaitė.

– Kokie žmonės ateina į Jūsų virtualius seminarus?

– Tai ne tik rimtai investicijomis į NT susidomėję žmonės, planuojantys iš tokios veiklos uždirbti, bet prisijungia ir tie, kurie planuoja pirkti nuosavą būstą, ar naujai atvykę į Jungtinėje Karalystėje – jiems irgi kyla daug klausimų.

Pridursiu, kad aš investavimą pradėjau neturėdama santaupų, bet buvau labai motyvuota, dirbau sunkiai ir mokiausi tikrai iš geriausių nekilnojamojo turto investuotojų, kurie turėjo 20 metų patirtį šiame versle. Prieš pradėdama veiklą, dirbau privačioje Londono mokykloje ir tikrai neturėjau jokio bendro supratimo, kaip sėkmingai užsidirbti šitoje srityje. Aš maniau, kad su nekilnojamuoju turtu pelningai dirba žmonės kurie yra labai turtingi, bet kaip pradėjau mokytis apie NT investavimą su „Asset Academy“ išmokau įvairių investavimų strategijų ir subtilybių.

Mano seminaras yra skirtas visiems norintiems praplėsti žinias, manau karantino metu reikia išnaudoti savo laiką prasmingai.

Natūralu, juk rinka šioje šalyje yra gana sudėtinga, joje galioja begalė taisyklių, kurių nežinojimas gali brangiai kainuoti.

– Šiemet tai tai paskutinis Jūsų nemokamas seminaras. Ar jis kuo nors skirsis nuo ankstesnių mokymų?

– Seminaro dalyviams paruošėme staigmeną – tebūnie tai kalėdinė dovana: ji bus įteikta visiems iš karto po mokymų pabaigos.

– Gal galite atskleisti, kas tai?

– Žinoma.

Paruošėme bazinę būsto remonto darbų ir išlaidų suvestinę, angliškai tai vadinu „renovation viewing spread sheet“ suprantama, kad kiekvienas būstas ir jo būklė yra skirtingi, tačiau yra begalė bendrų principų, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį.

Mano parengtame dokumente bus nurodyti pagrindinių išlaidų skaičiavimai, kuriuos patartina žinoti tiems, kurie nori pirkti ir renovuoti savo būstą ar įsigyti nekilnojamąjį turtą nuomai.

Jis padės kruopščiau suplanuoti darbus, o svarbiausia – iš anksto apskaičiuoti remonto išlaidas. Naudojant suvestinę orientuotis yra daug papraščiau ir išvengiama nemalonių staigmenų, kai remontui numatyta suma išauga dvigubai.

Todėl jeigu žinote, kam toks planas praverstų, būtinai pasidalinkite su jais žinia apie šią galimybę.

Nemokamas seminaras vyks gruodžio 10 d., 19 val. Registruotis galima čia:

https://attendee.gotowebinar.com/register/3693672285907603469

Tai paskutinis nemokamas seminaras šiais metais.

Seminaro trukmė – 1 val. 30 min.

Seminaro metu lektorei ir jos komandai galima užduoti klausimus.

Perkant būstą JK galima pasimokyti iš svetimų klaidų




Naudinga žinoti

Zurnalisto darbo skelbimas
ALF account assistant
Zurnalisto darbo skelbimas
ALF account assistant
Zurnalisto darbo skelbimas