Neturi piniguNeturi piniguNeturi pinigu

Svarstoma palengvinti ilgalaikių būsto nuomininkų naštą

Jungtinės Karalystės (JK) vyriausybė svarsto reformuoti būsto įsigijimo pagal būsto nuomos pardavimo teisę (angl. leasehold) tvarką siekiant sumažinti didžiulius nuomininkų kaštus ir pratęsti nuomos laikotarpį.

geograph.org.uk (David Hawgood) nuotr. / Anglijos namai
geograph.org.uk (David Hawgood) nuotr. / Anglijos namai

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold (perkamam nekilnojamam turtui (NT) taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

Vyriausybės planuojamose reformose, kurias tikimasi įgyvendinti dar šiais metais, numatoma panaikinti būsto vertės padidėjimo mokestį (angl. marriage value), kuris apskaičiuojamas derantis dėl būsto nuomos (angl. leasehold) pratęsimo termino.

Taip ketinama leisti pratęsti leasehold nuomos laikotarpį iki 990 metų kartu panaikinant žemės sklypo nuomos mokestį (angl. ground rent). Taip būtų išvengta rizikos, jog leasehold būstą gali būti sunku parduoti likus itin mažam nuomos laikotarpiui.




Būstas

ANGLIJA.today login
pinigai paslaugos blue
Anglija.today skelbimai
ANGLIJA.today login
pinigai paslaugos blue