Skelbimai

Daugiabučių gyventojams gali tekti gerokai papurtyti kišenes

Jungtinės Karalystės (JK) Parlamento nariai ragina šalies vyriausybę apsaugoti asmenis, įsigijusius būstą pagal būsto nuomos pardavimo teisę (angl. leasehold), nuo priverstinių išlaidų keičiant degias būsto fasado medžiagas nedegiomis.

geograph.org.uk (Robin Drayton) nuotr. / Daugiabutis
geograph.org.uk (Robin Drayton) nuotr. / Daugiabutis

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold (perkamam nekilnojamam turtui (NT) taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

Po 2017 m. gaisro Londono „Grenfell Tower“ daugiabutyje, kurio metu žuvo 72 žmonės, vyriausybė įsipareigojo pakeisti degius ir saugumo normų neatitinkančius fasadus, aukštesniems nei 18 metrų pastatams.

Kita vertus, pavojingų daugiabučių fasadų keitimui vyriausybė skyrė tik 1,6 milijardo svarų sterlingų, o iš 455 pavojingus fasadus turinčių pastatų degios medžiagos buvo pakeistos tik 155 pastatuose.

Vyriausybė laikosi nuostatos, jog prie pavojingų fasadų keitimo išlaidų turi prisidėti ir būstą pagal būsto nuomos pardavimo teisę įsigiję asmenys (angl. leaseholders), jei tikrieji pastatų savininkai nesutinka padengti tokių išlaidų ir nėra teisinių priemonių jų priversti.

Parlamentarai spaudžia vyriausybę apsaugoti „leaseholderių“ interesus dar iki pristatant Statybų suagumo įstatymo projektą (angl. Building Safety Bill), jog vėliau daugiabučių gyventojams netektų mokėti milžiniškų sumų už pastatų renovaciją.

Vien Londone degių fasadų medžiagų pakeitimas naujomis kainuotų 4 milijardus svarų sterlingų, nors, pasak vyriausybės, naujuoju Statybų saugumo įstatymo projektu siekiama užtikrinti pastatų saugumo reikalavimus, kurių pristatymas taptų didžiausiais teigiamais pokyčiais statybų saugumo srityje per pastaruosius 40 metų.




Būstas

PHP darbo skelbimas
Beauty access permanent make up banner 300x500
PHP darbo skelbimas
Beauty access permanent make up banner 300x500
PHP darbo skelbimas