Neturi piniguNeturi piniguNeturi pinigu

Apsigavę būsto pirkėjai gali lengviau atsikvėpti

Jungtinės Karalystės (JK) Konkurencijos ir rinkų tarnyba (CMA) įspėjo būsto vystytojus ir investuotojus neapgaudinėti būstų pirkėjų arba susilaukti teisinių pasekmių.

CMA atliko tyrimą ir įpareigojo nekilnojamojo turto (NT) vystymo kompanijas, „Aviva“ ir „Persimmon“, tūkstančiams būstų pirkėjų kompensuoti didžiules permokas už pagal būsto nuomos pardavimo teisę (angl. leasehold) įsigytus būstus.

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold – perkamam NT taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui.
  • Leasehold – išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų.

„Aviva“ ir „Persimmon“ klientai skundėsi patekę į finansinius spąstus – iš pradžių būstų pirkėjai, jog perka būstus, kuriems vėliau bus galima nesunkiai ir nebrangiai įsigyti nuolatinės nuosavybės teisę. Vėliau paaiškėjo, kad vien nuomos mokestis už žemės sklypą, ant kurio stovi nupirktas būstas, galėjo padvigubėti kas 10-15 metų.

CMA įpareigotos minėtos kompanijos sutiko panaikinti būstų pirkimo-pardavimo sutartyse numatytą nuostatą dėl nuomos už žemės sklypus didinimo bei pažadėjo grąžinti būstų pirkėjams tūkstančius svarų, permokėtų po būstų įsigijimo.

Taip pat „Persimmon“ leis „leasehold“ būstų savininkams įsigyti besąlyginės nuosavybės teisę („freehold“) į šiuos būstus už lengvatinę 2 000 svarų sterlingų kainą.

CMA teigimu, pagal būsto nuomos pardavimo teisę NT įsigiję žmonės pasiekė tikrą pergalę, nes ilgą laiką buvo įkalinti namuose, kurių nuolatinės nuosavybės teisės išsipirkimas kainavo didžiulius pinigus ir kuriuos vėliau būdavo sunku parduoti.




Būstas

Zurnalisto darbo skelbimas
ALF account assistant
Zurnalisto darbo skelbimas
ALF account assistant
Zurnalisto darbo skelbimas