Pinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.uk

Naujasis užsienio kompanijų valdomo britiško NT registras: investuotojų baubas ar traukos objektas? (1)

Per pastaruosius kelerius metus vis daugiau valstybių, kovojančių su korupcija ir pinigų plovimu, pristatė naujas arba sustiprino jau esančias taisykles dėl užsienio investicijų kontrolės, įskaitant užsieniečių valdomo nekilnojamojo turto (NT). Ne išimtimi tapo ir Jungtinė Karalystė (JK), kur nepaisant šiuo metu tvyrančios „Brexit“ sumaišties, užsieniečių šalyje įsigyjamo NT klausimas išlieka vienu aktualiausiu politinės darbotvarkės klausimu, o artimiausioje ateityje šio klausimo svarba dar labiau sustiprės.

pixabay.com nuotr. / Londonas naktį
pixabay.com nuotr. / Londonas naktį

2018 m. liepą JK buvo pristatytas Užjūrio subjektų įstatymo projektas (angl. Overses Entities Bill), o konsultacijos dėl šio įstatymo projekto pasibaigė praėjusių metų rugsėjį.

Jungtinės Karalystės (JK) Parlamento nariai siekia kuo skubiau įteisinti užsieniečiams priklausančio/įsigyjamo nekilnojamojo turto (NT) registrą siekiant išvengti pinigų plovimo bei užkaišyti įstatymų spragas.

Dabar esančiuose įstatymų projektuose nepakanka patikros kriterijų, galinčių atbaidyti nusikaltėlius nuo suklastotų duomenų pateikimo, o nusikaltėliai gali apeiti kontrolę ir įteisinti nelegalius pinigus.

Manoma, jog kasmet per JK išplaunama apie 90 milijardų svarų, o nelegalios lėšos, naudojamos būstų pirkimui, padeda palaikyti nepagrįstai išpūstą šalies NT rinką. Be to, už nelegalias lėšas įsigyti būstai dažnai paliekami stovėti tušti – juose niekas negyvena, nors šalyje labai trūksta gyvenamųjų būstų.

Britų parlamentarai nuogąstauja dėl Rusijos ir kitų šalių nusikaltėlių skverbimosi į JK ekonomiką, todėl siūlomas užsieniečių valdomo NT registras radikaliai paveiktų NT rinką tiek Londone, tiek kitose JK vietovėse.

Naujasis užsienio kompanijų valdomo britiško NT registras

JK vyriausybė jau numatė, jog nuo 2021 m. šalyje įsigalios naujasis užsienio kompanijų valdomo NT registras, į kurį bus įtrauktas visas NT, kurį valdo arba norės įsigyti užsienio subjektai. Įsigaliojus naujajai tvarkai, užsienio subjektai privalės nurodyti registruotinus naudos gavėjus (angl. registrable beneficial owners) arba tikruosius NT savininkus, panašiai kaip 2016 m. įsigaliojusioje tvarkoje dėl Žymią kompanijų kontrolę turinčių asmenų (angl. Persons of Significant Control regime). Užsienio kompanijos negalės registruoti NT pirkimo, pardavimo ar nuomos sutarčių JK Žemės registre (angl. Land Registry), jei prieš tai nebus įtrauktos į naująjį NT registrą.

Britų parlamentarus neramina tai, jog naujojo užsieniečių valdomo NT registro įsteigimą reglamentuojantys teisės aktų projektai neapima trestų (angl. trusts), kurie techniškai nelaikomi juridiniais asmenimis. Tiesa, nuo 2018 m. JK veikia Trestų registras (angl. Trust Register), kurio duomenimis apie trestus valdančius asmenis arba trestų naudos gavėjus disponuojanti JK Mokesčių inspekcija (HMRC) gali dalintis su kitomis teisėsaugos institucijomis, tačiau kiek toks dalinimasis bus efektyvus parodys tik laikas.

Be to, JK vyriausybė įspėjama, jog planuojamos NT registro išimtys, pavyzdžiui, taikomos užsienio vyriausybėms, turi būti labai riboto pobūdžio, o JK Parlamentas privalo būti įspėjamas, kai tomis išimtimis pasinaudojama. Būsimo NT registro informaciją siūloma atnaujinti kasmet, kaip ir prieš kievieno NT sandorio atlikimą.

NT įsigyjančių kompanijų ir asmenų sustiprintą patikrą siūloma pavesti „Companies House“ arba teisės aktais reguliuojamų profesionalų, kurie būtų atsakingi už pateiktos informacijos tikrumą, kompetencijai.

Įstatymų laikymąsi NT registro srityje siūloma užtikrinti administracinėmis baudomis, kurias papildytų kriminalinės sankcijos, jei baudos nebūtų sumokėtos. Be to, NT registras galėtų užkirsti kelią bet kokio NT sandorio užbaigimui ir užšaldyti turtą, kol vyks tyrimas dėl sandorio teisėtumo. NT registro veiklą siūloma koordinuoti su Rimto sukčiavimo tarnyba (SFO), Nacionaline nusikaltimų agentūra (NCA) ir kitomis teisėsaugos institucijomis.

NT registro sukūrimas paveiks visas užsienyje registruotas kompanijas, įskaitant registruotas Airijoje. Taip pat siūloma sumažinti užsienio kompanijų akcijų turėjimo slenkstį, įteisinant nuostatą, jog tikrinami gali būti ir asmenys ar kompanijos, kurioms priklausys mažiau nei 25 proc. užsienio kompanijų akcijų.

Sugriežtinta britiško NT įsigijimo tvarka užsienio kompanijoms reikš, jog jos bus papildomai tikrinamos, kompanijoms reikės papildomų garantijų dėl užsienio kompanijų registracijos duomenų galiojimo ir atitikti kitus reikalavimus.

Tiesa, JK vyriausybės planuojama naujoji NT įsigijimo užsienio kompanijoms tvarka kol kas neatbaidė užsienio investuotojų – vien 2018 m. Azijos investuotojai į Londono NT rinką įliejo 3,6 milijardo svarų

Šalies vyriausybei siūloma kuo greičiau patobulinti ir priimti pinigų plovimo prevencijos įstatymų projektus. Vien 2017 m. JK buvo nupirkta 160 NT objektų, kurių vertė siekė daugiau nei 4 milijardus svarų, o šiuos objektus įsigijo didelę korupcijos riziką keliantys asmenys. Net 86 000 Anglijos ir Velso NT objektų valdo kompanijos, kurios yra registruotos „mokestiniuose rojuose“.

2004-2015 m. buvo atlikti ikiteisminiai tyrimai dėl NT turto, įsigyto už 180 milijonų svarų, tačiau, pasak tyrėjų – tai tik ledkalnio viršūnė.

Šiuo metu pasaulyje jau yra kelios šalys, Naujoji Zelandija, Tailandas, Indija ir Šveicarija, kurios riboja užsieniečių galimybes įsigyti žemės sklypus.

Planuojami mokestiniai pokyčiai

Taip pat, be jau numatomo naujojo užsienio kompanijų valdomo NT registro sukūrimo, užsienio investuotojus paveiks ir planuojami mokesčių pokyčiai, pavyzdžiui, kapitalo prieaugio mokestis užsienio investuotojų valdomam britiškam NT, pelno mokestis vietoje pajamų mokesčio JK neregistruotoms kompanijoms, vykdančioms NT verslą JK bei papildomai 1 proc. padidintas žyminis mokestis (angl. stamp duty land tax; SDLT) britišką gyvenamąjį būstą perkantiems užsieniečiams.



Komentarai

Monyasep Hello. And Bye.


Verslas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!