Skelbimai

Į Lietuvą grįžusio emigranto patirtis: suklydo notaras, tačiau kaltas liko klientas? (1)

Anglija.today redakciją pasiekė skaitytojo laiškas, kuriame stebimasi, jog grįžę į Lietuvą išeiviai eilinį kartą susiduria su valstybę atstovaujančių asmenų nekompetentingumu, ypač tokioje svarbioje srityje kaip civilinių teisinių santykių užtikrinimas, o konkrečiau – notarų klaidos sudarant sandorius. Gal notarų klaidos yra itin retas reiškinys Lietuvoje, o gal Lietuvos gyventojai tiesiog linkę labiau susitaikyti su teisininkų savivale, kuri labiau pastebima užsienyje gyvenantiems lietuviams?

pxhere.com nuotr. / Teisingumo deivė Temidė
pxhere.com nuotr. / Teisingumo deivė Temidė

Skaitytojų dėmesiui pateikiame gautą laišką:

Kelis metus gyvenęs Anglijoje ir po „Brexit“ referendumo grįžęs į Lietuvą šią vasarą nusprendžiau parduoti nebenaudojamą sodybą, esančią gražioje vietoje, miške, prie upės. Atsiradus sodybos pirkėjui, su juo sukirtome rankomis, pasirašėme preliminarią sodybos pardavimo sutartį, kurioje buvo nurodytas visas parduodamas turtas (vienas sklypas su statiniais ir antras sklypas be statinių), o visi dokumentai nunešti notarui sodybos pardavimo sutarties parengimui.

Prestižiniame Vilniaus rajone įsikūręs notaro biuras iš pirmo žvilgsnio paliko gerą įspūdį – gražios patalpos, mandagiai ir paslaugiai su klientais bendraujančios dvi notaro padėjėjos, kurios atsišvietė dalį parduodamo turto dokumentų ir pirkėjo bei pardavėjo asmens dokumentus. Su notaro biuro personalu buvo sutarta, jog sodybos pardavimo sutartis bus paruošta per mėnesį (sutarties rengimo metu sodybos pirkėjas buvo užsienyje) ir patogiu pardavėjui bei pirkėjui metu sandoris bus galutinai patvirtintas notaro biure.

Mėnuo prabėgo itin greit, juolab, kad notaro padėjėjoms per tą laikotarpį reikėjo pateikti papildomus dokumentus (išrašus iš registro, ankstesnio parduodamos sodybos sandorio informaciją ir panašiai).

Sutartą dieną aš ir sodybos pirkėjas, gyvenantis Kaune, tačiau specialiai sandorio sudarymui atvykęs į Vilnių, susitikome notaro biure, sėdome pasirašyti notaro parengtos sodybos pardavimo sutarties ir...apstulbome. Pasirodo, iš dviejų parduodamos sodybos sklypų teliko tik vienas – didesnis sklypas su statiniais (gyvenamuoju namu ir ūkiniu pastatu), o mažesnis sklypas be statinių tiesiog „išgaravo“ – jis niekur neminimas pardavimo sutartyje.

Bedus pirštu į sutartį ir paklausus notaro, kur dingo antrasis parduodamos sklypas, šalia buvusios notaro padėjėjos puolė aiškinti, jog aš prieš mėnesį padaviau ne visus dokumentus, o preliminarios sodybos pardavimo sutarties, kurioje nurodytas visas parduodamas nekilnojamasis turtas (NT), jos išvis nėra net akyse regėjusios.

Pasakysiu atvirai, nuo tokio notaro padėjėjų įžūlumo mane tiesiog ištiko šokas ir aš gerą minutę negalėjau ištarti nė žodžio. Galiausiai, vos tvardymasis, pasakiau, jog visi sodybos pardavimo dokumentai, įskaitant ir preliminarią sutartį buvo paduoti prieš mėnesį, man nėra jokios prasmės slėpti dalies dokumentų norint legaliai parduoti NT, o jei notaro padėjėjos prieš sutarties rengimą, kuriam turėjo mėnesį laiko, atsišvietė ne visus dokumentus, tai yra jų problema, o ne mano.

Žodžiu, dėl žioplų notaro padėjėjų veiklos kaltas likau aš. Notaras pažadėjo tą pačią dieną pabandyti ištaisyti sutartį, papildant ją trūkstamu žemės sklypu, tačiau pažadas buvo grindžiamas fraze: „Žinote, sutarties papildymas gali užtrukti nuo kelių valandų iki kelių dienų, nes vėl reikės kreiptis į Registrų centrą, arba galime sudaryti naują sutartį, tačiau tai kainuos papildomai“. Apie sodybos pirkėjo, atvykusio specialiai iš Kauno ir dieną anksčiau pervedusio visus pinigus už perkamą NT, savijautą tikriausiai pasakoti net neverta – žmogui galėjo pasirodyti, jog čia vyksta kažkoks sąmokslas: pinigai už NT sumokėti, sutartis nepasirašyta ir nežinia kada bus pasirašyta.

Nieko kito nebeliko, kaip tik tikėtis, jog per artimiausias kelias valandas notarui pavyks papildyti parduodamo NT sutartį, įvertinus tai, jog dėl sutarties papildymo/ištaisymo tiek aš, tiek pirkėjas prarado darbo dienos pusdienį (faktiškai, visą darbo dieną) ir turėjome jaustis kaltais „dėl laiku nepateiktų dokumentų“.

Lietuvos Respublikos notarų veiklą reglamentuojančiame Notariato įstatymo 2 straipsnyje teigiama:

„Notaras yra valstybės įgaliotas asmuo, atliekantis šio įstatymo nustatytas funkcijas, užtikrinančias, kad civiliniuose teisiniuose santykiuose nebūtų neteisėtų sandorių ir dokumentų. Notarus skiria ir atleidžia Lietuvos Respublikos teisingumo ministras. Šio įstatymo nustatytais atvejais ir notarinių veiksmų atlikimui nustatyta tvarka atskirus notarinius veiksmus gali atlikti Lietuvos Respublikos konsuliniai pareigūnai ir savivaldybių seniūnijų seniūnai (toliau – seniūnai).“

Kitaip tariant, notarai – valstybės atstovai, civiliniuose santykiuose užtikrinantys sandorių ir dokumentų teisėtumą, todėl notarų klaidos gali leisti įvykti neteisėtiems sandoriams bei pažeisti valstybės reputaciją. Taip pat Notariato įstatymas numato, kad notarų profesinė civilinė atsakomybė už fiziniams ar juridiniams asmenims padarytą žalą, vykdant notaro profesinę veiklą, viršijanti 290 eurų, draudžiama privalomuoju draudimu, bet čia ir prasideda visos įdomybės.

Paskambinus į notarus vienijančią asociaciją, Notarų rūmus, ir paklausus, ką daryti norint pateikti skundą dėl notaro veiklos, sukėlusios tikėtiną žalą (prarasta darbo diena, papildomos kuro išlaidos, kurias patirtų NT pirkėjas, važiuodamas antrą kartą iš Kauno į Vilnių, moralinė žala už notaro padėjėjų kaltės permetimą klientams ir pan.) bei kokio atlygio galima tikėtis, išgirdau atsakymą, jog skundas pateikiamas laisva rašytine forma, o dėl bet kokios žalos atlyginimo turiu kreiptis į teismą ir bylinėtis su notaru. Be to, maksimali nuobauda, kuri grėstų notarui iš Notarų rūmų pusės – notaro veiklos atestacija (įvertinimas). Žodžiu, iš gautos informacijos supratau, jog viskas padaryta taip, kad eiliniam žmogui dėl tikėtinos kelių šimtų eurų vertės kompensacijos net neverta pradėti aiškintis santykių su notaru.

Tądien viskas baigėsi gerai – notaras, matyt, visgi sąžiningas žmogus, galiausiai atsiprašė už padėjėjų klaidas, sutartį pavyko ištaisyti ir pasirašyti keliomis valandomis vėliau nei buvo numatyta, tačiau tą pačią dieną.

Kiek vėliau, pradėjus domėtis, ar kiti mano pažįstami irgi patyrė sunkumų dėl notarų klaidų, pasirodo, jog tokių atvejų vien man artimoje aplinkoje buvo ne vienas. Pavyzdžiui, sūnui Palangoje žemę dovanojusi pažįstama moteris sandorio sudarymo metu buvo taip pat buvo apkaltinta notaro, jog nepateikė visų dokumentų, nors dokumentai tikrai buvo pateikti dar gerokai prieš sandorio įteisinimą. Dar komiškesnis atvejis nutiko vienai vertėjai, kuri turėjo dalyvauti notaro biure verčiant ikivestuvinio turto aprašymą, o buvo nuvesta pas 80-metę senolę ir 30-metį jaunuolį – kiek išsigandusi vertėja pamanė, jog gal čia tokia būsima pora, kur jaunikis įsipareigoja globoti jaunąją iki mirties mainais į paveldimą turtą, tačiau pasirodo, eilinį kartą žioplas notaro padėjėjas nuvedė vertėją visai pas kitus žmones, kurie sudarinėjo NT pirkimo-pardavimo sutartį. Galiausiai vertėja buvo pasiųsta pati ieškoti notaro biuro archyve esančios bylos, kurią ji turėjo išversti.

Pabaigai, tik norėčiau įspėti visus Lietuvos gyventojus, šventai tikinčius valstybę atstovaujančių notarų neklystamumu ir stropumu atliekant savo pareigas – norėdami nepakliūti į aukščiau aprašytą situaciją su dokumentų pateikimu (neva nebuvo pateikti visi dokumentai, todėl kaltas notaro klientas), fiksuokite raštu notaro biurui teikiamus dokumentus ir reikalaukite, jog šį raštą pasirašytų notaras arba dokumentus priimantys notaro padėjėjai. Šis dokumentų pridavimo aktas vėliau gali pasitarnauti, jei tektų bylinėtis dėl notaro veiksmų sukeltos žalos.

Nors sakoma, kad teisingumo deivė Temidė užrištomis akimis yra todėl, kad jai niekas nedarytų jokios įtakos: ar tai būtų vargšas, ar – šalies vadovas, deivės laikomas kalavijas – teisingumo vykdymo ženklas, o svarstyklės tam, kad pasvertų kaltę, tačiau kai susiduri su grubiomis teisininkų klaidomis visi minėti teisingumo simboliai gali būti traktuojami savaip: teisininkų nenoras matyti (pripažinti) savo klaidų, teisininkų savigyna (grasinimas) įstatymo kalaviju ir kaltės permetimas nekaltiesiems (svarstyklių nusvėrimas ne pastarųjų naudai).

Tai yra skaitytojo laiškas, už kurio turinį redakcija neatsako.



Komentarai

Charlotte Müller Sveiki, Mano vardas yra Charlotte Müller, aš esu vokietis ir esu „Moon Light Loan Firm“ generalinis direktorius. Ar jums reikalinga greita, ilgalaikė arba trumpalaikė paskola, turinti palyginti mažą palūkanų normą, mažesnę kaip 3%? Ar šiais metais jus paveikiantis ekonomikos sunkumas? Siūlome saugias ir saugias paskolas (moonlightloanfirm@gmail.com)

* Ar ieškote lėšų kreditams ir skoloms sumokėti?
* Ar ieškote finansavimo savo verslui sukurti?
* Ar jums reikia privačių ar verslo paskolų įvairiems tikslams?
* Ar ieškote paskolų dideliems projektams vykdyti?

Jei jūsų atsakymas yra „taip“, galiu jums padėti.

* Galiu pasiūlyti iki 10 000 000 eurų.
* Galima pasirinkti nuo 1 iki 30 metų.

Jei susidomėjote, su šiuo el. Pašto adresu: (moonlightloanfirm@gmail.com) grįžkite atgal

Turite 100% garantiją, kad gausite paskolą pasibaigus paskolos sandoriui.

Šilti linkėjimai
Ponia Charlotte Müller


Teisė

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!