Skelbimai

Tyrimas: leasehold būstų pirkėjai net neįtarė, kas jų laukia

Jungtinės Karalystės (JK) Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (angl. National Association of Estate Agents; NAEA) tyrimo duomenimis, beveik pusė žmonių, per pastarąjį dešimtmetį įsigijusių būstą pagal būsto nuomos pardavimo teisę (angl. leasehold), net neįtarė, į kokius finansinius spąstus jie pakliuvo.

pixabay.com nuotr. / Būstas
pixabay.com nuotr. / Būstas

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold (perkamam nekilnojamam turtui (NT) taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

Leasehold būstus įsigiję asmenys dažnai priversti kasmet mokėti didelę nuomą už žemės sklypą bei papildomus mokesčius, jei nori ką nors keisti būste. NAEA tyrimo duomenimis, leasehold būstų gyventojų žemės sklypo nuoma šiuo metu vidutiniškai siekia 319 svarų per metus, o papildomi mokesčiai už teisę atnaujinti būstą siekia šimtus svarų: už teisę pakeisti leasehold būsto langus šio būsto gyventojai tikrajam būsto savininkui vidutiniškai mokėjo iki 1 422 svarų, už teisę pakeisti virtuvės baldus – iki 887 svarų, už teisę pakeisti grindis – iki 689 svarų. Kai kurie leasehold būstų gyventojai buvo papildomai apmokestinti iki 527 svarų vien už tai, jog pasikeitė užuolaidas bei iki 411 svarų, jog pasikeitė lauko duris.

Tyrimo duomenimis, net 94 proc. leasehold būstų pirkėjų gailėjosi, jog įsigijo šiuos būstus, o 62 proc. pirkėjų jautėsi apgauti.

Be jau minėtų trūkumų, leasehold būstą gali būti sunku parduoti. Trečdalis iš leasehold būsto bandančių išsikraustyti žmonių teigė, jog šiems būstams sunku rasti pirkėjų, o ketvirtadalis teigė, jog namų ieškantys pirkėjai iškart atsisakydavo pirkti būstą, kai sužinodavo, jog jis yra leasehold.

Praėjusiais metais JK vyriausybė paskelbė, jog ketina uždraudė naujų leasehold būstų pardavimą Anglijoje bei apriboti žemės sklypo nuomos dydį, pavyzdžiui, kilus skandalui, jog žemės sklypo nuoma kas dešimtmetį gali padvigubėti, viena didžiausių JK namų statytojų „Taylor Wimpey“ buvo priversta skirti 130 milijonų svarų leasehold būsto pirkėjų kompensacijoms.

JK vyriausybė žada toliau griežtai kovoti su leasehold būsto pirkėjų išnaudojimu.



Komentarai



Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!