Patarimai siūlantiems būstą Londone: kaip rasti gerą nuomininką?

Internete gausu skelbimų, kuriuose Londone ne vienerius metus gyvenantys ir jau įsitvirtinę lietuvaičiai siūlo tautiečiams išnuomoti būstus. Tačiau kaip rasti gerą ir patikimą nuomininką? ANGLIJA.today pateikia keletą patarimų, kuriuos dera žinoti būsto nuomotojams – vadinamiesiems landlordams.

Pixabay nuotr. / Patarimai siūlantiems būstą Londone: kaip rasti gerą nuomininką?
Pixabay nuotr. / Patarimai siūlantiems būstą Londone: kaip rasti gerą nuomininką?

Kaip išnuomoti būstą per savaitę?

Jei norite išnuomoti namą, butą ar kambarį Londone, tai padaryti turėtų pasisekti per savaitę. Jei išnuomoti būsto nesiseka, tuomet pasvarstykite: galbūt pernelyg aukštai užkėlėte nuomos kainą, o gal jūsų siūloma gyvenamoji vieta yra prastos būklės?

Apsilankykite nekilnojamojo turto portaluose, įvedę savo pašto kodą, palyginkite savo siūlomo būsto kainą su tame pačiame rajone nuomojamų gyvenamųjų vietų kainomis. Pavyzdžiui, jei vyraujanti kambario kaina yra 500 svarų, tuomet pasiūlykite išnuomoti savąjį už 475 svarus. Geriau per ateinantį pusmetį kas mėnesį prarasti po 25 svarus (iš viso per šį laikotarpį – 150 svarų), nei laukti visą mėnesį ir laikant tuščią kambarį netekti viso mėnesio nuomos kainos – 475 svarų.

Taip pat palyginkite, kokias gyvenimo sąlygas būsimas nuomininkas gaus jūsų siūlomame būste, bei kokios sąlygos yra siūlomos kituose rinkoje esančiuose būstuose. Jei jūsų namas ar butas yra senas, neprižiūrėtas, o sode žolės siekia dangų, tuomet nenustebkite, jei teks palūkėti ilgiau, kol rasite asmenį, susidomėjusį tokiu būstu. Natūralu, jog žmonės siekia prižiūrėtų būstų – vidutiniškai Londone nuomininkai vienoje gyvenamojoje vietoje pragyvena apie 2 metus.

Jei patys nenorite užsiimti nuoma, tuomet pasinaudokite specialiomis agentūrų paslaugomis. Prieš tai įsitikinkite, jog agentas priklauso Gyvenamosios vietos nuomos agentų asociacijai (ARLA) arba yra Valstybės patvirtintos nuomos struktūros (NALS) dalis. Tai reiškia, jog nuomos agentai yra kvalifikuoti ir dirba pagal praktikos kodeksą. Tiesa, dėl visa pikto patariama savo būstą apdrausti – pavyzdžiui, jei nuomos agentūra bankrutuotų.

Nuomininkas teigia, jog namie atsirado pelėsis, todėl grasina nuomos nebemokėti. Ką daryti?

Patikrinkite drėgmę namuose, pavyzdžiui, ar rasoja langai ir sienos. Jei namuose iš tiesų yra atsiradęs pelėsis, tuomet pasirūpinkite, jog negaišdami daug laiko išspręstumėte šią problemą.

Drėgmę izoliuojantys sluoksniai laiko apie 25 metus, todėl jei Londone esate įsigiję tipišką Viktorijos epochos laikų namą, nenustebkite, jei teks pakeisti nuo drėgmės apsaugančius įrenginius.

Jei samdysite statinio priežiūros įmonę, tuomet įsitikinkite, jog ji priklauso Nekilnojamojo turto priežiūros asociacijai, todėl jei kažkas nutiks, galėsite pasinaudoti nemokama skundų trečiosioms šalims sistema.

Jei name jokių drėgmės pėdsakų neradote, tuomet perspėkite nuomininką, jog dėl jums priklausančių nuomos pinigų pateiksite ieškinį, nebent šis padengs pakartotino išnuomojimo išlaidas.

Taip pat nepamirškite prieš nuomodami iš asmens pareikalauti depozito – užstatytos pinigų sumos, iš kurios gali būti išskaičiuojami pinigai, jei nuomininkas turtui padarė žalą, arba padengiamas nuomos mokestis, jei asmuo jo nebesumoka. Depozitą rekomenduojama apdrausti pagal Nuomos depozito draudimo schemą (angl. Assured shorthold tenancy).

Asmuo, kuris domisi būsto nuoma, gyvena iš valstybės gaunamų pašalpų. Ar dera jam išnuomoti būstą?

Daugelis žmonių, gyvenančių iš pašalpų, tuo pat metu gauna ir papildomų pajamų, pavyzdžiui, dirbami papildomus darbus. Remiantis Statybos ir socialinių būstų fondo (BSHF) duomenimis, 93% būsto pašalpų 2010-2011 metais buvo suteikiamos namų ūkiams, kuriuose bent vienas iš suaugusių asmenų buvo dirbantis.

Pagrindinis dalykas, kurį turite patikrinti, tai – kokia yra jūsų draudimo ar paskolų kompanijos politika – kai kurios įmonės neįtraukia į ją pašalpas gaunančių asmenų.

Būtina išsiaiškinti, kaip ir kokias išmokas nuomininkas gauna. Pavyzdžiui, ar vietos valdžia mokės pinigus tiesiogiai jums, ar pašalpas gaunančiam asmeniui, kuriam vėliau tektų atsiskaityti su jumis?

Dera pasidomėti ir apie tai, kokių veiksmų vietos valdžia imsis, jei nuomininkas su jumis neatsiskaitys už naudojimąsi jūsų būstu. Taip pat išsiaiškinkite, kokios yra nuomininko pašalpų gavimo lubos, kadangi ateityje tai gali būti svarbu tuo atveju, jei nuspręsite pakelti nuomos mokestį.

Kokius klausimus užduoti nuomininkui?

Na, ir pabaigai – svarbiausi klausimai, kuriuos derėtų užduoti nuomininkui.

Paprastai žmogus, atėjęs apžiūrėti būstą, jame neužsibūna ilgiau nei pusvalandį, tad turite išties nedaug laiko nustatyti, ar atvykęs asmuo atitiks jūsų pageidaujamo nuomininko ypatybes. Palengvinkite sau darbą užduodami 5 paprastus klausimus.

  1. Kas gyvens būste? (ar tai šeima, pora, keli draugai, o gal studentai? Jei studentai – sužinokite, kokioje aukštojoje mokykloje ir kokią studijų programą studijuoja)
  2. Kuriam laikui planuojate nuomotis būstą? (pusmečiui, metams ar ilgiau?)
  3. Ar turite augintinių? (jei sutikote įsileisti nuomininkus su gyvūnais, patartina susitarti dėl kompensacijos, jei augintiniai ką nors sugadintų)
  4. Kuo užsiimate? (susidarykite nuomonę apie jų pomėgius, gyvenimo būdą, atsakomybės jausmą)
  5. Kur gyvenote pastaruosius 5-erius metus? (išsiaiškinkite, ar žmogus pastovus, ar finansiškai pajėgus sumokėti nuomos mokestį)

Rekomenduojama 1-3 klausimus užduoti jau telefoninio pokalbio metu ir tokiu būdu nustatyti, ar verta aprodyti butą potencialiam nuomininkui. O likusius 4-5 klausimus siūloma užduoti susitikimo akis į akį metu.



Komentarai



Būstas


Gongų maudynėsGongų maudynėsGEGUŽĖS 28 / ARDINGLY
AušrinėAušrinėBIRŽELIO 2 / LONDON
Sekminės 2017 Lithuanian FestSekminės 2017 Lithuanian FestBIRŽELIO 4 / LONDON
neTobulaneTobulaBIRŽELIO 25 / LONDON
Žilvinas ŽvagulisŽilvinas ŽvagulisBIRŽELIO 2 / LONDON
Naujieji lietuviaiNaujieji lietuviaiLIEPOS 1 / OXFORD
Joninių šouJoninių šouBIRŽELIO 23 / SUFFOLK COASTAL
RadistaiRadistaiGEGUŽĖS 27 / PETERBOROUGH
BMW London DriftBMW London DriftGEGUŽĖS 27 / NORTH AYRSHIRE
RadistaiRadistaiGEGUŽĖS 28 / IPSWICH
Naujos pupytėsNaujos pupytėsLIEPOS 1 / LONDON
Vasaros savaitgalis SAUVasaros savaitgalis SAUBIRŽELIO 17 / LONDON
YvaYvaBIRŽELIO 10 / LONDON
Gongų maudynėsGongų maudynėsBIRŽELIO 11 / ARDINGLY

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!