Skelbimai

Leiboristai ketina uždrausti „leasehold“ taikymą naujai pastatytiems būstams

Jungtinės Karalystės (JK) opozicinė Leiboristų partija parengė planus, kuriais ketinama uždrausti būsto nuomos pardavimo teisės (angl. leasehold) taikymą naujai pastatytiems privatiems būstams.

commons.wikimedia.org (Diliff) nuotr. / JK namai
commons.wikimedia.org (Diliff) nuotr. / JK namai

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold (perkamam nekilnojamam turtui (NT) taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

Leasehold būstus įsigiję asmenys dažnai priversti kasmet mokėti didelę nuomą už žemės sklypą bei papildomus mokesčius, jei nori ką nors keisti būste. 2018 m. pabaigos duomenimis, leasehold būstų gyventojų žemės sklypo nuoma vidutiniškai siekė 319 svarų per metus, o papildomi mokesčiai už teisę atnaujinti būstą siekė šimtus svarų: už teisę pakeisti leasehold būsto langus šio būsto gyventojai tikrajam būsto savininkui vidutiniškai mokėjo iki 1 422 svarų, už teisę pakeisti virtuvės baldus – iki 887 svarų, už teisę pakeisti grindis – iki 689 svarų. Kai kurie leasehold būstų gyventojai buvo papildomai apmokestinti iki 527 svarų vien už tai, jog pasikeitė užuolaidas bei iki 411 svarų, jog pasikeitė lauko duris.

Apklausų duomenimis, dauguma leasehold būstų pirkėjų vėliau gailėjosi, jog įsigijo šiuos būstus, o daugiau nei pusė pirkėjų jautėsi apgauti.

Be jau minėtų trūkumų, leasehold būstą gali būti sunku parduoti. Trečdalis iš leasehold būsto bandančių išsikraustyti žmonių teigė, jog šiems būstams sunku rasti pirkėjų, o ketvirtadalis teigė, jog namų ieškantys pirkėjai iškart atsisakydavo pirkti būstą, kai sužinodavo, jog jis yra leasehold.

JK šešėlinio Apgyvendinimo ministro Johno Healey teigimu, leiboristų pasiūlymai užbaigtų leasehold gyventojų išnaudojimo praktiką.

Nors šalies vyriausybė, kaip ir leiboristai, yra paskelbusi apie leasehold taikymo draudimą visiems naujai pastatytiems būstams, tačiau neaišku, kada įsigalios šis draudimas. Skirtingai nuo šalies vyriausybės, leiboristai iki savo vyriausybės, jei ją pavyktų suformuoti, pirmosios kadencijos pabaigos leasehold draudimą taikyti ne tik privatiems namams, tačiau ir butams.

Pasak leiboristų, leasehold butų savininkai turi turėti galimybę išsipirkti savo nuosavybėn (angl. freehold) butus už 1 proc. butų vertės. Tiesa, dabartinių leasehold butų savininkai turėtų kooperuotis siekiant nuosavybėn išsipirkti visą daugiabutį (angl. freehold of the block).

Anglijoje yra mažiausiai 4,3 milijono leasehold būstų. Pasak leiboristų, jei būtų įgyvendinti jų pasiūlymai, leasehold būsto, kurio vertė siekia 250 000 svarų 90 metų sutarties laikotarpiui, išsipirkimo nuosavybėn kaštai sumažėtų nuo 10 000 iki 2 500 svarų.

Taip pat leiboristai siūlo sumažinti ir leasehold būstų žemės sklypų nuomos mokestį iki 0,1 proc. nuo nekilnojamojo turto vertės arba daugiausiai iki 250 svarų per metus. JK vyriausybė ir šioje srityje pažadėjo panaikinti žemės sklypų nuomos mokesčius naujai pastatytiems leasehold būstams.

JK buvo atvejų, kai leasehold būstų gyventojams žemės sklypo nuomos mokestis kas 10-15 metų padvigubėdavo, o išskirtiniais atvejais vietoje siekdavo tūkstančius svarų vietoje šimtų svarų per metus. Pavyzdžiui, vienai Birminghamo leasehold buto gyventojai sklypo mokestis siekė 8 000 svarų per metus, o per 95 metų leasehold sutarties laikotarpį šis mokestis sudarytų 8 milijonus svarų. Kai kuriais atvejais, leasehold būstų taisymo kaštai, kuriuos nustato tikrasis leasehold būsto savininkas šio būsto gyventojams, išaugo kelis kartus – vieno daugiabučio taisymo kaštai šoktelėjo nuo 79 000 iki 600 000 svarų, o šio daugiabučio gyventojai kelis kartus nesėkmingai bylinėjosi su daugiabučio savininku teisme.



Komentarai



Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!