Skelbimai

Keli būdai, kaip londoniečiams susitaupyti būsto paskolos pradiniam įnašui

Taupūs londoniečiai, neturintys lėšų būsto paskolos pradiniam įnašui (depozitui), suranda naujų būdų, kaip greičiau jam susitaupyti.

pexels.com nuotr./ Namas
pexels.com nuotr./ Namas

Kasmet augant nekilnojamojo turto kainoms, jaunimui tampa vis sunkiau įsigyti nuosavą būstą. Nacionalinės statistikos biuro (ONS) duomenimis, būsto pirkėjų, jaunesnių nei 40 metų, sumažėjo 10 proc. ONS duomenimis, XX a. 9-ajame dešimtmetyje Londone gyveno 6,6 milijono žmonių, o dabar JK sostinėje gyvena beveik 9 milijonai žmonių, o naujų būstų statybos tempai yra perpus lėtesni nei reikėtų statant tokiam kiekiui žmonių.

Manoma, kad griežtesnė migracijos politika po "Brexit" iš statybų sektoriaus gali išstumti užsieniečius statybininkus, taip dar labiau sulėtinant būstų statybas.

Šiuo metu, daugelis jaunų šeimų domisi internetiniais investiciniais fondais, būsto labdaros programomis arba būstu dalinasi su nepažįstamais asmenimis taip siekiant sutaupyti būsto pradiniam įnašui.

Žemiau patekiame kelis būsto paskolos pradinio įnašo taupymo būdus.

1. Tapti landlordu už 100 svarų

32 metų Rose Jone per pastaruosius devynerius metus Londone galėjo tik nuomotis būstą. Siekdama sutaupyti ji investavo pinigus internetinėje platformoje "Bricklane", kuri perka ir valdo nuomotus namus. Minimali investicija šioje platformoje yra 100 svarų sterlingų, tačiau tipinis investuotojas įneša 3 000 svarų sterlingų į vieną iš dviejų pasirinktinų investuojamo turto portfelių: į regioninių miestų centrų apartamentų nuomą, tokių kaip Birmingemas, Mančesteris ir Lidsas arba į Londono fondą, populiariose nuomos vietovėse, tokiose kaip Clapham ar Acton.

Dėl būsto vertės ir nuomos kainų augimo regioninio fondo investuotojai gaudavo 8,7 proc., o Londone - 10 proc metinio pelno nuo investuoto kapitalo. "Bricklane" investuotojai gali parduoti savo investicijas rinkos kaina kas dvi savaites, jei atsiranda pirkėjas. Priešingu atveju reikia laukti, kol fondas parduos nekilnojamąjį turtą ir atsiras laisvų pinigų.

Pavyzdžiui, per "Bricklane" taupomąją sąskaitą (ISA) investuojant į Londono Hackney rajone esantį dviejų kambarių butą, kurio kaina yra 350 000 svarų sterlingų, o pradinis įnašas siekia 16 proc. pradinį įnašą (60 000 svarų), galima kas mėnesį papildomai sutaupyti po 600 svarų, jei į "Bricklane" ISA investuojama 10 000 svarų. Tiesa, reikia įvertinti tą faktą, jog ISA santaupos gali gerokai aptirpdyti metinė infliacija, tačiau pradinio įnašo sumą bus galima sutaupyti nuo 2 iki 5 metų greičiau, jei vidutinis būsto vertės augimas ir toliau sudarys po 4 proc. per metus.

2. Įstoti į nuomai perkamo būsto savininkų klubą

Tikėtini nuosavo būsto pirkėjai dažnai ieško alternatyvių būdų, kaip sutaupyti pradiniam įnašui. Vienas iš tokių būdų - kartu su draugais įsigyti nuomai skirtą būstą (angl. buy to let property) sparčiai besivystančioje vietovėje. Po dviejų ar trejų metų toks nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas, o nuosavo būsto pradiniam įnašui (depozitui) sutaupoma žymiai greičiau nei naudojantis įprastu taupymo būdu. Žinoma, reikia atsižvelti į tai, jog būsto nuomos dydis padengtų būsto paskolos dydį, kitaip sutaupyti gali ir nepavykti.

3. Padvigubinti depozitą, pasinaudojus santaupų spartinimo programa

Labdaros organizacija "Dolphin Living" ir Londono Westminsterio savivaldybė įgyvendina "The Westminster Home Ownership Accelerator Scheme" programą, kuria siekiama būsto nuomininkams tapti būsto savininkais per 3 metų laikotarpiu.

Dirbantys londoniečiai, kurių metinės pajamos siekia nuo 22 000 svarų, tačiau bendros namų ūkio pajamos neviršija 90 000 svarų, trejiems metams gali išsinuomoti vieną iš 50 "Dolphin Living" butų, už kurių nuomą mokės 65 proc. nuomos rinkos vertės, o likusius pinigus atsidėti pirmojo depozito taupymui. Taip pat taupomo depozito sumą vietinė savivaldybė papildys savo lėšomis nuo 3 iki 7,5 proc. per metus.

Paskaičiuota, jog per trejus metus taupomo depozito suma gali išaugti nuo 21 000 iki 54 000 svarų, o tada labdaros organizacija padeda įsigyti būstą Londone pagal dalinės nuosavybės (angl. shared ownership) programą Londone.

Kitą mėnesį labdaros organizacija "Dolphin Living" inicijuos antrąją santaupų spartinimo programą, į kurią bus įtraukti 26 butai, esantys Westbourne Park Baptist Church.

4. Tapti investuotoju į nekilnojamąjį turtą

Kiekvienas, turintis nuo 1 000 iki 100 000 svarų sterlingų, gali įsigyti prabangaus nekilnojamojo turto Londono centre su investavimo į nekilnojamąjį turtą bendrovės "CapitalRise" pagalba. Prie šios bendrovės vykdomų investicijų gali prisijungti kiekvienas norintis investuoti į aukštos klasės prabangų nekilnojamąjį turtą tokiose prestižinėse Londono vietose, kaip Eaton Square (Belgravia), Grosvernor Square (Mayfair) ir Yeoman’s Row (Knightsbridge).

Baleto šokių trenerė Anita North 2016 m. gruodį į "CapitalRise" investavo 5 000 svarų, o jau po 13 mėnesių jai buvo išmokėti 5 549 svarai arba 11 proc. daugiau nei buvo investavusi. Ji ir jos vyras taupo būsto Londone arba Hempšyre pradiniam įnašui, o vidutinė metinė grąža siekia 10 proc. per metus.

Kita vertus, nekilnojamasis turtas, į kurį buvo investuota, privalo būti parduotas dar prieš investuotojų galimybes išsigryninti pelną arba investuotojai turi surasti kitus jų investicijų pirkėjus.

Per pastaruosius aštuonis mėnesius "CapitalRise" investuotojams buvo išmokėti 3 milijonai svarų sterlingų.

5. Tapti nuomojamo būsto prižiūrėtoju ir mokėti už būsto nuomą mažiau

Jei nuogąstaujate, jog jog investicijos į nekilnojamąjį turtą yra pernelyg rizikingas pradinio įnašo taupymo būdas, galite pabandyti tapti nuomojamo būsto prižiūrėtoju (angl. property guardian) mainais į žymiai mažesnę būsto nuomą, mokamą gyvenant nenaudojamuose pastatuose (mokyklose, biuruose, buvusiose gamyklose ir panašiai), kurių patalpos pritaikytos gyvenimui. Dažnai tokių patalpų nuoma būna dvigubai mažesnė nei būsto nuoma toje pačioje vietovėje, o atliekamus pinigus galima skirti būsto paskolos depozito taupymui.



Komentarai



Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!