Pinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.uk

Kas daugiau kainuoja: JK būsto nuoma ar paskola?

Būsto pirkimas Jungtinėje Karalystėje (JK) neginčijamai yra pigesnis pasirinkimas nei būsto nuoma, tačiau bankų reikalaujamas didelis pradinis būsto paskolos įnašas (depozitas), dažnai viršijantis 40 000 svarų, aukštos būsto nuomos kainos ir kiti veiksniai sutrukdo daugeliui žmonių įsigyti pirmąjį būstą.

pixabay.com nuotr. / Būstas
pixabay.com nuotr. / Būstas

Skaitytojų dėmesiui pateikiame JK vyriausybės remiamos „Anglijos būstų apžvalgos“ (angl. „English Housing Survey“; EHS), kurioje kasmet įvertinama Anglijos būstų rinka, pradedant privačios nuomos sektoriumi, baigiant pagyvenusių žmonių apgyvendinimu, išvadas.

Nuoma kas mėnesį kainuoja 100 svarų daugiau nei būsto paskola

EHS duomenimis, nuomoti būstą kas mėnesį atsieis bent 100 svarų daugiau nei grąžinant pasiimtą būsto paskolą. EHS ištyrė visas nuomininkų ir būsto savininkų amžiaus grupes ir paaiškėjo, jog kiekvienoje amžiaus grupėje būsto nuomininkai moka daugiau nei būsto paskolą pasiėmę asmenys. Tiesa 35-44 m. amžiaus grupėje skirtumas tarp būsto nuomos ir paskolos grąžinimo buvo mažesnis nei kitose grupėse.

Pasak EHS, viena sunkiausių užduočių pirmojo būsto pirkėjams – pradinio depozito sukaupimas, kuriam trukdo aukštos būsto nuomos kainos ir lėtas darbo užmokesčio augimas. Kita vertus, būsto paskolas paėmusių asmenų mėnesinės išlaidos būstui sudaro tik 18 proc. pajamų, o nuomojančių būstą – net 35 proc. mėnesinių pajamų.

Anglijos būsto vidutinis pradinis įnašas siekia 48 000 svarų, Londone – 94 000 svarų

Šiuo metu Anglijoje yra apie 650 000 būstų, priklausančių pirmą kartą būstą pirkusiems asmenims. EHS duomenimis, 2015-2016 m. vidutinis pirmojo būsto pirkėjų amžius Anglijoje buvo 32 metai ir labai nežymiai padidėjo nuo 1995-1996 m., kai vidutinis pirmojo būsto pirkėjų amžius siekė 30 metų. Kitaip tariant, nors pirmojo būsto pirkėjai šiek tiek „paseno“, tačiau žymių demografinių pokyčių šioje pirkėjų grupėje per pastaruosius dvidešimt metų neužfiksuota.

Tiesa ir pirmojo būsto įperkamumas ir toliau išlieka pagrindine problema – Anglijoje vidutinis pradinis būsto depozitas siekia 48 000 svarų, Londone – 94 000 svarų.

Net 29 proc. pirmojo būsto pirkėjų kreipiasi finansinės paramos į savo tėvus, kitus artimuosius ar draugus, 74 proc. pirmojo būsto pirkėjų – poros. Tik 59 proc. būstą nuomojančių žmonių tikisi ateityje įsigyti nuosavą būstą ir tik kiek mažiau nei 25 proc. nuomininkų tikisi pirmąjį būstą įsigyti per artimiausius dvejus metus.

Ką daryti?

Ketinantiems įsigyti pirmąjį būstą vertėtų įsitikinti, ar jie turi pakankamai lėšų padengti būsto pirkimo kaštus bei įvertinti visas šiuo metu galiojančias paramos būsto įsigijimui programas, tokias kaip „Help to Buy“, dalinės nuosavybė išpirkimą (angl. shared ownership), taupomosios sąskaitos pirmojo būsto įsigijimui atsidarymą (angl. „Help to Buy ISA“) ir kitus pasirinkimus.

Jaunesni nei 40 metų pirmojo būsto pirkėjai turėtų apsvarstyti vyriausybinę „Starter Homes Initiative“ programą, kurioje siūlomos žymios nuolaidos pirmąjį būstą perkantiems asmenims.

Jei būstą ketinama įsigyti per ateinančius 5 metus, vertėtų atsidaryti viso gyvenimo taupomąją sąskaitą (angl. Lifetime ISA), kuri suteiks didžiausią premiją (angl. bonus) sąskaitoje sukauptas lėšas panaudojus pirmojo būsto įsigijimui.



Komentarai



Būstas


Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!