Pinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.uk

Ką reikia žinoti norint neprarasti JK įsigyto būsto nuosavybės teisių

Nemažai Anglijoje ir Velse būstą perkančių asmenų nežino, jog jie gali smarkiai finansiškai nukentėti, jei įsigyja nekilnojamąjį turtą (NT) pagal leasehold nuosavybės teises ir per nustatytą laikotarpį nesumoka tam tikros sumos, įtvirtinančios visiškos nuosavybės teises.

geograph.org.uk (David Wright) nuotr. / Namas
geograph.org.uk (David Wright) nuotr. / Namas

Jungtinėje Karalystėje (JK) yra dvi perkamo NT nuosavybės rūšys:

  • Freehold (perkamam NT taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės nuomą (angl. ground rent) ir kitus, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

JK nacionalinio transliuotojo BBC laidai „Victoria Derbyshire“ pradėjus gilintis į leasehold nuosavybės teisėmis valdomo NT savininkų problemas, paaiškėjo, jog daug Anglijos ir Velso gyventojų, perkančių būstą, net nežino, jog nesumokėjus tam tikros sumos, leidžiančios pereiti nuo leasehold prie freehold nuosavybės teisių, galima likti „amžinu nuomininku“, kurio mokama metinė žemės nuoma kiekvieną dešimtmetį gali padvigubėti.

Pagal dabar galiojančią tvarką, iš NT vystytojo leasehold nuosavybės teisėmis įsigyti būstai po dvejų metų gali būti išperkami už tam tikrą sumą, leidžiančią performinti leasehold į freehold, tačiau ši nuostata skirtingai taikoma perkamiems butams ir namams.

Pavyzdžiui, britė Katie Kendrick prieš trejus metus nusipirko namą Ellesmere Port mieste. Būstas buvo įsigytas leasehold teisėmis, tačiau naujoji savininkė manė, jog po dvejų metų ji galės primokėti nuo 2 000 iki 4 000 svarų ir leasehold performinti į freehold. K. Kendrick namą pardavęs NT agentas patikino, jog ilgam laikotarpiui įsigyjamas leasehold būstas yra analogiškas freehold, tačiau britė skaudžiai apsigavo.

Po pusantrų metų nuo būsto įsigijimo K. Kendrick gavo laišką iš jai būstą pardavusios NT kompanijos „Bellway“, kad jos namo freehold teisės parduotos investicinei kompanijai, kuri dabar iš britės jau reikalauja 13 300 svarų, nors apie parduotas freehold teises K. Kendrick nebuvo informuota.

Nukentėjusi britė gali kreiptis į teismą, tačiau ieškinio pateikimas daug kainuoja ir K. Kendrick jaučiasi užspeista į kampą. Panašių istorijų Anglijoje ir Velse yra tūkstančiai.

Pasirodo, Anglijoje ir Velse „pirmojo atsisakymo“ teisė (pirmumo teisė įsigyti freehold) taikoma tik butams, tačiau ne namams, todėl NT agentūros ir kompanijos gali spekuliuoti parduodamos tų pačių namų nuosavybės teises skirtingiems subjektams, kaip buvo pasielgta K. Kendrick atveju – britė įsigijo leasehold teises, o freehold teisės be jos žinios buvo parduotos kitai kompanijai.

Dar įdomiau, jog tokios machinacijos įmanomos ir valstybinėse paramos būsto įsigijimui programose, pavyzdžiui, „Help to Buy“ programoje, pagal kurią K. Kendrick ir įsigijo būstą. Nukentėjusios britės teigimu, ji net neįtarė, jog gali būti apgauta, nes pasitikėjo vyriausybinėmis garantijomis.

Panašios NT vystytojų machinacijos ne tik apkartina įsigyto NT savininkų gyvenimą, tačiau ir labai apsunkina galimybes vėliau tokį NT parduoti, todėl prieš perkant NT pagal leasehold nuosavybės teises būtina atkreipti dėmesį į NT pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas bei reikalauti įtraukti nuostatą, jog freehold nuosavybės teises pirmumo tvarka galėtų išsipirkti naujasis būsto savininkas, o ne trečiosios, sutartyje neminimos, šalys.



Komentarai



Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!