Skelbimai

JK vyriausybė delsia kovoti su „leasehold“ būsto pirkėjų išnaudojimu: vietoje veiksmų – eilinės konsultacijos

Jungtinės Karalystės (JK) vyriausybė kritikuojama, jog nukėlė kovos su būsto pirkėjų išnaudojimu planų įgyvendinimą vėlesniam laikui, o praktiniai pažadai pavirto eilinėmis konsultacijomis.

geograph.org.uk (Alan Murray-Rust) nuotr. / Namas
geograph.org.uk (Alan Murray-Rust) nuotr. / Namas

Priminsime, jog JK yra dvi perkamo nekilnojamojo turto rūšys:

  • Freehold (perkamam nekilnojamam turtui (NT) taikoma besąlygiška nuosavybės teisė – įsigytas NT tampa pirkėjo nuosavybe visam laikui).
  • Leasehold (išsinuomotas NT, kai pirkėjas įgyja tik teisę tam tikrą laiką naudotis įsigytu NT, tačiau pasibaigus sutartam terminui, jis netenka bet kokių teisių į įsigytą NT. Taip pat įsigiję leasehold nuosavybę, pirkėjai tikrajam NT savininkui kasmet moka tam tikrus mokesčius, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomą (angl. ground rent) ir kitus mokesčius, nes žemė po įsigytu leasehold būstu nepriklauso pirkėjams. Tiesa, leasehold nuomos laikotarpiai gali būti gana ilgi ir siekti nuo kelių dešimtmečių iki šimtmečių ar net 1 000 metų).

Praėjusių metų gruodį šalies vyriausybė įsipareigojo panaikinti „feodalinę būsto pirkėjų išnaudojimo“ praktiką, kai pagal būsto nuomos pardavimo teisę (angl. leasehold) būstą įsigyjantys pirkėjai patenka į finansinius spąstus. Leasehold būstus įsigiję asmenys dažnai priversti kasmet mokėti didelę nuomą už žemės sklypą (angl. ground rent) bei papildomus mokesčius, jei nori ką nors keisti būste.

Pagal dabar galiojančią tvarką, leasehold būsto žemės sklypo nuoma gali padvigubėti kas dešimtmetį, o freehold būstai gali būti parduodami investicinėms kompanijoms, kurios šiuos būstus vėliau perparduoda kaip leasehold ir ima mokesčius, nepatenkančius į valstybės biudžetą ir neteikiančius jokios visuomeninės naudos.

JK vyriausybė dar praėjusių metų pabaigoje paskelbė, jog planuoja panaikinti leasehold sutarčių sudarymą daugumai naujų būstų ir panaikinti nuomą už žemės sklypą daugiabučiuose perkamiems būstams. Dabar JK Būsto ministras Jamesas Brokenshireas sukritikuotas, jog užuot toliau bandęs panaikinti ydingą būsto pirkėjų išnaudojimo praktiką, jis pakartotinai paskelbė beveik analogiškas konsultacijas šiuo klausimu, kokios jau buvo inicijuotos prieš metus.

Kita vertus, JK vyriausybė buvo įspėta, jog panaikinus leasehold būstų žemės sklypų nuomą naujiems būstams, tokie būstai taptų žymiai patrauklesni pirkėjams, o jau mokantys tokią nuomą leasehold būsto savininkai taptų „įkalinti“ savo nuosavybėje, kurios pardavimo galimybės žymiai sumažėtų.

Liberalų demokratų partijos lyderio Vince Cable nuomone, šis atvejis tik įrodo dabartinės vyriausybės neįgalumą, nes daugiausiai dėmesio ir išteklių skiriama „Brexit“ klausimams ir nelieka pajėgumų kitų svarbių klausimų sprendimui.

Vien Anglijoje yra apie 1,4 milijono leasehold būstų, o daug būsto paskolų teikėjų, įskaitant „Nationwide“, atsisako teikti būsto paskolas nekilnojamojo turto įsigijimui, kur kasmet tektų mokėti nemažą žemės sklypo nuomos mokestį.



Komentarai



Susiję straipsniai


Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!