Pinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.ukPinigai.co.uk

JK būsto rinką iškreipia nepriklausomi vertintojai (1)

Jungtinėje Karalystėje (JK) padaugėjo dirbtinai nuvertintų gyvenamųjų būstų, kurių nustatyta vertė dažnai būna mažesnė nei pirkėjų norima būsto paskola. Mažesnė būsto vertė lemia mažesnę būsto paskolą ir papildomas išlaidas, jei parduodamo būsto savininkas nesutinka jo parduoti už mažesnę sumą.

flickr.com (Images Money) nuotr. / Būsto paskola
flickr.com (Images Money) nuotr. / Būsto paskola

Pasak didžiausių būsto paskolų konsultacijų kompanijų, dirbtinai nuvertintų (angl. down valuation) būstų padaugėjo, nes nuvertinimu ypač suinteresuoti paskolų davėjai – būstus kuo greičiau įsigyti norintys pirkėjai dažnai priversti sumokėti tūkstančiais svarų daugiau, jog trokštamas nekilnojamasis turtas nebūtų parduotas kitiems pirkėjams.

Tiesa, pasak būsto paskolų davėjus vienijančios organizacijos „UK Finance“, paskolų davėjai turi teisę užsitikrinti, jog parduodamų būstų vertė būtų tikroviška. Be to, pasak „UK Finance“, būsto paskolų ėmėjai tik išlošia dėl nepriklausomai atliekamo būstų vertinimų.

Būsto paskolų konsultacijų kompanijos „London and Country“, davusios interviu nacionaliniam transliuotojui BBC, teigimu, šiuo metu būsto vertintojų, siekiančių įvertinti būstą mažesne nei rinkos kaina, yra daugiau nei tų, kurie nesiekia dirbtinai sumažinti būsto kainos. Iš viso BBC susisiekė su 10 būsto paskolų konsultacijų kompanijų.

Vienos didžiausių nekilnojamojo turto pardavimo internete agentūros „Emoov“ duomenimis, nuvertinti būstai figūruoja net 20 proc. jos sandorių, o dar prieš dvejus metus nuvertintų būstų sandoriai sudarė mažiau nei 5 proc.

Daug nekilnojamojo turto ekspertų mano, jog nepriklausomi nekilnojamojo turto vertintojai iškreipia būsto rinką ir vadovaujasi paskolų davėjų interesais, kartu vertintojai linkę pranašauti naują finasinę krizę, o dabar vyraujanti sistema sukurta taip, jog apsaugotų paskolų davėjus.

Kokia yra būsto vertinimo tvarka?

Po to, kai būsto pirkėjas susitaria su pardavėju dėl kainos, paskolos davėjas pasinaudoja nekilnojamojo turto vertintojo paslaugomis, jog būtų įvertinta parduodamo būsto reali kaina, įskaitant panašaus nekilnojamojo turto kainas kaimynystėje, būsto nusidėvėjimą, rinkos sąlygas ir panašiai.

Jei nekilnojamojo turto vertintojas mano, jog parduodamas būstas yra, pavyzdžiui, vertas 10 000 svarų mažiau nei pardavėjo siūloma kaina, toks būstas laikomas nuvertintu. Būsto nuvertinimas reiškia, jog, jei pirkėjas nesusitars su pardavėju dėl naujos būsto kainos, pirkėjas privalės papildomai pasiskolinti 10 000 svarų arba rizikuos nesudaryti sandorio dėl norimo būsto įsigijimo.

Būsto nuvertinimas labiausiai paveikia pirkėjus, kurie turi tik minimalius pradinius įnašus ir yra priversti iš naujo skolintis būsto renovacijos darbams. Pavyzdžiui, būstą už 180 000 svarų įsigijęs ir jo renovacijai išleidęs dar 25 000 svarų asmuo nepriklausomo vertinimo metu sužino, kad jo būstas yra vertas 200 000 svarų ar mažiau, nepaisant to, jog kitas nekilnojamojo turto agentas šį būstą įvertino 220 000 svarų.



Komentarai

Christy Sveiki,

Ieškote skolos konsolidavimo paskolos, neužtikrintos paskolos, verslo paskolos, hipotekos paskolos, automobilių paskolos, studentų paskolos, asmeninės paskolos, rizikos kapitalas ir tt! Aš esu privatus skolintojas, teikiu paskolas įmonėms ir asmenims, turintiems mažas ir pagrįstas 2% palūkanų normas. El. Paštas:
christywalton355@gmail.com


Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!