Dėl JK vyriausybės planų šaliai gresia privačiai nuomojamų būstų krizė

Jungtinei Karalystei (JK) gresia rimta privačiai nuomojamų būstų krizė – beveik pusė privačiai nuomojamų būstų savininkų (angl. landlords) žada trauktis iš nuomojamų būstų rinkos, nes vyriausybė ketina panaikinti vadinamojo 21 skyriaus įspėjimo tvarką (angl. Section 21 notice), leidžiančią iškeldinti nuomininkus be priežasties likus 8 savaitėms iki nuomos sutarties pabaigos.

pexels.com nuotr. / JK namai
pexels.com nuotr. / JK namai

JK vyriausybė siekia sukurti atviros, be konkrečios pabaigos datos nuomos tvarką (angl. open-ended tenancies), kurioje nuomininkai galėtų būti iškeldinami tik pateikus konkrečią ir pagrįstą priežastį. „Citizens Advice“ atliktos privačių būstų nuomininkų apklausos duomenimis, landlordai dažnai naudoja iškeldinimą be priežasties nuomininkų, kurie pasiskundė dėl nuomojamo būsto problemų, atžvilgiu – statistiškai, net 46 proc. nuomininkų, kurie skundėsi dėl nuomojamo būsto buvo iškeldinti per artimiausią pusmetį. Landlordui yra paprasčiau ir pigiau iškeldinti nuomininkus, nei, pavyzdžiui, tvarkyti prakiurusį būsto stogą.

Gyvenamųjų būstų landlord asociacijos (RLA) atliktos apklausos duomenimis, jei JK vyriausybė įgyvendintų savo planus, 46 proc. landlordų ir būstų nuomos agentūrų žada dalinai arba visiškai atsiimti savo investicijas į privačiai nuomojamų būstų sektorių. Taip pat daugiau nei 40 proc. landlordų ketina sulaukti naujosios būstų nuomos tvarkos ir tada spręsti, ar toliau išnuomoti būstus. Tai didžiausia tokio pobūdžio apklausa, kurioje dalyvavo beveik 6 500 landlordų ir būstų nuomos agentūrų.

Karališkoji atestuotųjų turto vertintojų organizacija (angl. Royal Institution of Chartered Surveyors; RICS) įspėjo, jog per artimiausius 5 metus privačiai nuomojamų būstų nuomos kaina kasmet vidutiniškai gali padidėti po 3 proc., nes landlordai vis labiau dvejoja dėl būstų nuomos, o nuomininkų reikalavimai didėja.

Šių metų balandį JK vyriausybė paskelbė, jog ketina panaikinti galiojančią tvarką, pagal kurią landlordai gali gana paprastai iškeldinti nuomininkus, jei pastarieji vėluoja sumokėti nuomą arba asocialiai elgiasi. Planuojama naujoji tvarka numtao, jog landlordai iškeldinti nuomininkus galės tik teismo sprendimu, tačiau praktiniai pavyzdžiai rodo, jog vidutinė nuomininkų iškeldinimo teismo sprendimu trukmė siekia 5 mėnesius. Net 79 proc. apklaustų landlordų teigė, jog nepasitiki teismais, o 91 proc. norėtų, jog būtų įsteigtas specialus teismas būstų klausimais.

48 apklaustųjų teigė, jog pirktų nekilnojamąjį turtą su jame esančiu nuomininku, jei galėtų atgauti 3 proc. dydžio žyminį mokestį, sumokėtą už nuomojamo būsto įsigijimą – su sąlyga, jog nuomininkas liks tame būste metus ar ilgiau.



Komentarai



Susiję straipsniai


Būstas

Sek facebook'e!
ANGLIJA.today
ANGLIJA.today/reklama
AT imonės
Sek facebook'e!